当前经济最敏感的话题:中国人，还会继续加杠杆买房吗？

当前经济最敏感的话题:中国人，还会继续加杠杆买房吗？

根据国家金融与发展实验室本月发布的NIFD季度报告，2022年第一季度居民部门的杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年底的62.2%降至62.1%。这是否意味着居民部门加杠杆的时代将告一段落，转向去杠杆时代？

中国的经济奇迹和不加控制的防水，让通货膨胀飙升了30年，以至于大部分人都相信房子一直在涨，钱一直在贬值。但是，物极必反。现在放水的恶果已经显现，外在状态恶化，我就不赘述了。长期货币紧缩甚至长期通货紧缩可能不会发生。

所以现在人口增长越来越小，经济形势不乐观，城市化基本结束，很多城市都有巨大的二手房库存。大部分人六个钱包都还不起首付，工资也还不起房贷。。。你怎么有信心未来十年房子还会继续野蛮生长？不要用这种轻率的行为来愚弄运营商？

我说，你要是在三四线城市，想都别想，直接租房子。三四线长期供大于求，租房容易，房价大概率会减半。

如果你在一个核心的一二线城市，如果你不在乎短期下跌或者长期负增长，那么你现在也可以买房。虽然一二线城市不太可能继续暴涨，但至少未来不会像大部分三四线城市一样面临暴跌。增值无望，保值还是有一定概率的，或者至少不会像贬值那么恐怖。

最聪明的办法是先把钱存银行，带着利息租房子住，多余的利息自己留着。然后观察经济形势的变化。如果二手房库存得到有效消化，经济有所改观并开始好转，果断买房。这是最好的选择。